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第一棍：摩根大通唱好今年樓價升15%
踏入馬年，本港地產市場備受看好，多家外資銀行及測量行先後睇好住宅樓價升幅，美資摩根大通預測今年樓價升一成半，明年更多升半成。
《太公報》報導，摩通上調今年樓價升幅至15%，行業進入「擴張期」明年有望再漲5%。香港樓市氣勢如虹，多家大行相繼加入唱好行列。其中，摩根大通發表報告，大幅調高2026年香港住宅樓價升幅預測，由原來的5%至7%，上調到10%至15%。此外，該行明確指出本港樓市已告別調整期，正式進入新一輪上行周期，明年樓價料再升約5%。
第二棍：宏福每戶業權獲3百多萬起
一場大火吞噬大埔宏福苑家園，政府公布賠償方案，涉及七幢樓業權每戶獲344.8萬至507.1萬元，當中料共補貼公帑近四十億元。
《阿爺報》講，政府擬68億收購宏福苑七幢樓業權，每戶可獲344.8萬至507.1萬元，業主「樓換樓」多除少補，3900資助單位另供選購。領導「應急住宿安排工作組」的特區政府財政司副司長黃偉綸近日公布宏福苑火災受影響居民的長遠安置方案：特區政府將動用「大埔宏福苑援助基金」28億元及約40億元公帑，以現金或「樓換樓」方式收購宏福苑A至G座七幢樓宇合共1,736個單位的業權，未補及已補地價單位收購呎價分別為8,000元及10,500元，較香港測量師學會估價高約三分之一，每戶可獲約344.8萬元至507.1萬元不等，預計今年第三季發放款項。選擇「樓換樓」的業主，將獲發等值於原單位價值的「樓換樓券」，購買新單位時按「多除少補」處理差額。政府同時推出「特設銷售計劃」，提供房委會及房協的資助房屋單位供業主選擇，合共有10個項目3,900個單位，6月30日前已簽訂臨時買賣合約者可獲安排首批優先揀樓。業主須於今年8月31日前確認意向。
第三棍： 新賣地表主力勁推北都地
財爺公布預算案後，地政總署推出新一份賣地計劃，當中，政府賣地表9地6650伙近半供應，乃來自北都發展。另外，港鐵屯門南站5510伙招標規模龐大應市。
《搵銀報》指出，賣地表9地6650伙，近半來自北都，港鐵屯門南站5510伙，40年最大單一招標。下年度賣地表推出9幅住宅地，涉及6,650伙，近半來自洪水橋片區用地，聯同其他供應來源，潛在供應量2.2萬伙，按年增加6成。當中港鐵（00066）擬下季推屯門第16區2期，涉及5,510伙，屬至少40年最大單一招標鐵路項目。
財政司司長陳茂波接受媒體訪問指，潛在供應超出長策供應目標，市民毋須擔心樓市升得太快、土地是否供應得及，若樓價飈升，政府有足夠土地，並同時要小心考慮推地對市場影響，希望樓市平穩發展，強調審慎推地。
第四棍：外匯基金注千五億投資北都
北都成發展重中之重，連新一份財案，亦決心調撥外匯基金千五億，注入支持發展，官方解釋此乃轉做另一投資方式切合未來發展需要。
《搵銀報》謂，1900億拓北都，陳茂波：投資未來，外匯基金撥1500億，金管局：有信心保貨幣穩定。北部都會區被視為香港未來發展新引擎，財政預算案預擲1,900億元提速發展，更罕有從外匯基金轉撥1,500億元。財政司司長陳茂波指，這是由一種投資轉做另一投資方式，切合香港未來發展需要，亦非常態化。
金管局回覆查詢時表示，外匯基金去年錄得逾3,300億元投資收入，向政府轉撥後，外匯基金累計盈餘逾7,800億元。外匯基金持有4,200多億美元龐大外匯儲備，達貨幣基礎1.6倍，是支持聯繫匯率制度和金融系統穩定的堅實基礎。金管局有能力亦有信心，繼續按《外匯基金條例》維持本港貨幣及金融體系穩定和健全。
第五棍：政府住宅價指數八連升
住宅價連升，大銀行估值亦鬆動起來，加上股市回升，政府錄住宅樓價指數連升八個月，突破指數300點的心理關口水平。
《中產報》講，樓價「八連漲」，上月升0.53%，業界：受惠股市及經濟向好料保持升勢。本港樓市氣氛正面，差估署近日公布今年1月樓價最新報301.4，連升8個月，按月增0.53%之餘，19個月來首度重回300點以上。業界指主要受惠市場看好經濟和股市表現理想，料樓價保持升勢，2月升幅或擴大。 |
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